El condominio hotelero se abre camino con cobertura legislativa
Los establecimientos hoteleros y también los apartamentos turísticos pueden constituirse en condominio, siempre que garanticen la unidad empresarial de explotación a lo largo de todos los días del año.
El nuevo reglamento de turismo de Cataluña incorpora la posibilidad del régimen de condominio como figura de la titularidad del edificio o conjunto inmobiliario sobre el que se constituya el establecimiento de alojamiento. Así, a los hoteles catalanes se les permitirá la propiedad horizontal del establecimiento tal y como ya avanzó Comunicatur en 2014: Cataluña quiere captar inversiones turísticas facilitando los condominios.
La venta de habitaciones de hoteles y apartamentos a propietarios particulares o inversores, abre la puerta a nuevos formatos de negocios de alojamiento. Con la normativa se pretende atraer a nuevos inversores turísticos y dar una cobertura jurídica a aquellos que quieran decantarse por esta fórmula. En muchos países, especialmente en los Estados Unidos, Francia o el Caribe, ya está firmemente implantada.
Aún se desconoce cuáles serán los límites en la venta de habitaciones a privados de la normativa catalana, que no detalla el porcentaje mínimo de las unidades que se podrán comercializar. Algunas empresas habrían solicitado a la Administración catalana que regulara el condominio para evitar las reticencias derivadas del vacío legal existente.
Hasta ahora, la Administración lo había desestimado porque significaba abrir la puerta a la residencialización de los establecimientos turísticos. Cuando se conozcan los detalles que se desplegarán con la regulación, se acabará determinando cual es el modelo que quiere Cataluña.
El “sol y playa” hotelero de muchos destinos no es tan rentable y los márgenes se han reducido debido a la sobreoferta y a la competencia del turismo residencial. La fórmula del condominio hotelero es una salida recurrente para cadenas como Sol Meliá, Medgroup, Pierre&Vacances o Hyatt, que ya cuentan con este tipo de negocios, así como también para hoteleros independientes.
