Cataluña quiere captar inversiones turísticas facilitando los condominios hoteleros
La administración catalana ha modificado la Ley de Turismo para potenciar el condominio, una fórmula que permite tener un alojamiento en propiedad en un establecimiento hotelero o de camping. Los propietarios pueden contar con la habitación, bungalow o parcela pero los servicios los gestiona la empresa turística. Con esta fórmula se facilita la captación de inversores particulares que compran unidades o habitaciones de un hotel que ceden el derecho de gestión de esa propiedad a una cadena hotelera.
Con el condominio, recogido en el proyecto de ley de medidas fiscales, financiera y administrativas para el 2015 en Cataluña, se abre la puerta a la idea del tiempo compartido o la multipropiedad. Pero en este caso el inversor es plenamente propietario del establecimiento. Con esta fórmula los promotores inmobiliarios tendrán más fácil vender la propiedad y los gestores de los establecimientos pueden alquilarla cuando esta no esté ocupada.
Algunos de los peligros de los condominios es la residencialización de los negocios turísticos. El condomino hotelero –condohotel- es un modelo híbrido entre la hotelería clásica y la residencial. Los nuevos inversores pueden convertir su propiedad en una segunda residencia para sus vacaciones en la que gozan de los servicios que ofrecen los hoteles o campings y sus instalaciones. La legislación catalana deberá aclarar algunos aspectos sobre si existe algunas limitaciones al derecho al uso de la habitación por parte de su propietario. En países como Estados Unidos, Francia o el Caribe el condominio es una fórmula regulada y extendida.
El condohotel supone una salida inmobiliaria para muchos promotores que venden habitaciones con características de hotel. Algunos grupos hoteleros están interesados en esta fórmula mixta. Sol Meliá la utiliza en hoteles urbanos de Madrid y Alicante. En Marbella también se encuentran negocios de este tipo. Cataluña clarificará su legislación para potenciar la captación de inversiones hacia este tipo de negocio.
